Обследование многоквартирного дома

Обследование жилого многоквартирного дома проводится представителями домоуправляющей организации ежегодно для выявления дефектов в строительных конструкциях и инженерных сетях ресурсоснабжения. 

На основании этого обследования составляется план работ на год и расходование средств, оплаченных собственниками по статье за содержание и ремонт жилья.

В средней полосе России такие обследования проводить лучше в апреле - мае, когда освобождаются крыши от снега и световой день становится более длинным. Обследуется общедомовое имущество. Обследование проводится в пределах границы ответственности, которая, по Постановлению Правительства РФ №491 от 2006г.,  проходит по внешней стене дома, если иное не установлено общим собранием собственников.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Перед обследованием следует запастись рулеткой, бумагой для записей, ручкой, хорошим фонариком и страховочной экипировкой для обследования крыши, при необходимости. Пригодится и простой фотоаппарат для наглядного документирования дефектов. Конечно, при обследовании многоэтажек в крупных городах, где плоские крыши, своя специфика. Я остановлюсь на домах, где имеется стропильная система покрытия.

Согласовав время обследования с председателем Совета дома, при обязательном участии кого-либо из Совета или собственников ( т.е. комиссионно), можно начать обследование дома с чердака. Если есть слуховые окна, то лучше их открыть для наибольшего освещения. Обследуется стропильная система на предмет трещин, прогибов, вывернутости опор. Одновременно фиксируются трещины и дыры в шифере или  железе на просвет.

При необходимости, с соблюдением всех мер безопасности, обследование нужно провести на самой крыше. При таком обследовании лучше запастись молотком и гвоздями, чтобы сразу приколотить листы конькового покрытия. Эту работу потом можно оформить "актом выполненных работ".

Передвигаясь, например, с северного угла чердака, по кругу, записывают все выявленные нарушения: в элементах крыши, креплениях стропил, состояние вентиляционных труб и колодцев, слуховых окон, инженерных сетей (если имеются), утепление потолочного перекрытия.

Далее обследуются все подъезды: входные двери, их состояние, дефекты штукатурки, краски, лестничных маршей, перил, состояние окон, сетей электро- и газоснабжения (если они проходят по подъездам). Чем тщательнее и подробнее будет составлено описание дефектов, тем удобнее будет планировать дальнейшие работы и сметы к ним.

Крыльцо перед подъездом, защитный козырек над ним сверху,  лестницы - все это должно быть эстетично и безопасно для здоровья, потому что через этот участок общедомового имущества постоянно ходят жители дома, которые платят за его содержание деньги.

Осматриваются стены, цоколь дома, фундамент и отмостка фундамента.

Особую трудность при обследовании представляет подвал многоквартирного дома. Строители, ранее, видимо, не особо задумывались об удобствах передвижения по подвалу. А там, зачастую, проходят трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения. И самая беспокойная и вызывающая нарекания - система канализации. За всеми этими системами нужно следить и поддерживать в рабочем состоянии.

Для оформления акта обследования (в 2-х экземплярах) необходимо какое-то время. Затем он подписывается  всеми, кто принимал участие и составляется план работ с разделением на первоочередные и последующие; сметы к ним и решается вопрос - где брать деньги? Потому что их, как правило, на все не хватает.

Исходя из опыта, первоочередные работы необходимо спланировать на май-июнь по системе отопления (промывка грязевиков, установка запорной арматуры, замена участков труб, ржавых стояков, отводов). В том числе установка запорной арматуры, кранов Маевского, промывка регистров отопления в тех квартирах, где зимой они не прогревались. В квартирах - за счет собственников. Затем общая промывка системы, опрессовка и заполнение системы водой.